Wat is de rente?
Wanneer we het over rente hebben, praten we over de interestvoet waarmee je een lening afsluit voor een woningkrediet bij de bank. Simpel gezegd, rente is wat je betaalt aan de bank voor het lenen van geld.
Daarnaast compenseert de rente voor inflatie (de ontwaarding van je geld) tijdens de looptijd van je lening.
Hoe beïnvloedt de rente jouw woonlening?
De hoogte van de rente heeft directe invloed op hoeveel je kunt lenen voor de aankoop van een woning. Laten we een concreet voorbeeld nemen. Stel, je wil een appartement kopen voor 320.000 euro. Je hebt 70.000 euro gespaard en moet nog 250.000 euro lenen. Dat doe je bij de bank, bijvoorbeeld op een termijn van 20 jaar.
- Bij een rentevoet van 2% betaal je dan maandelijks 1.262 euro af.
- Bij een rentevoet van 1% betaal je dan maandelijks slechts 1.149 euro af.
Dat verschil van 1 procentpunt in rente komt dus neer op 113 euro per maand. Dit lijkt misschien een klein verschil, maar over 20 jaar betaal je bij een rente van 2% maar liefst 27.120 euro meer.
Wat laat de rente stijgen of dalen?
De Europese Centrale Bank (ECB) bepaalt de korte termijn rente, afhankelijk van de economie. Lokale banken beslissen echter zelf welke rente ze aanrekenen voor hypothecaire kredieten. Hoewel je de beslissingen van de ECB niet kunt beïnvloeden, kun je wel bij verschillende banken rondvragen naar hun rentevoeten op basis van jouw persoonlijke situatie.
Een stabiel financieel profiel kan je helpen een lagere rente te krijgen. Kun je bijvoorbeeld meer dan 10% van het aankoopbedrag direct betalen? Heb je een hoog netto-inkomen en weinig schulden? Dit zijn factoren die in jouw voordeel kunnen werken.
Wat betekent een hoge rente?
Sinds begin 2022 is de rente gestegen van ongeveer 1% naar 2,50%. Dit voelt misschien alsof je veel meer betaalt, maar historisch gezien is dit nog steeds redelijk. In 2011 was de rente zelfs boven de 5%.
Als de rente hoog is, kan een variabele rente voordeliger zijn omdat deze kan dalen. Bij een lage rente is een vaste rentevoet juist weer verstandig. Je kunt ook kiezen voor een combinatie, afhankelijk van jouw situatie en plannen.
Wat brengt de toekomst?
Het voorspellen van de rente is lastig. Zolang de inflatie hoog blijft, kan lenen tegen een hogere rente nog steeds verstandig zijn. Wachten op een lagere rente is niet altijd de beste strategie.
Op dit moment lijkt de rente stabiel te blijven. Investeren in vastgoed blijft altijd een goed langetermijnplan. Wil je meer weten of heb je advies nodig? Neem vrijblijvend contact op via sander@vicusvastgoed.be. We nodigen je graag uit voor een gratis kennismakingsgesprek.
